Обо мне — Игорь Рыльцев

Риелтор в Калгари, eXp Realty · Инвестор · Экономист и сертифицированный проектный менеджер · За моими видео следят более 220 000 человек

Я не мечтал о недвижимости с детства. Я пришёл в неё длинной дорогой — через другую страну, несколько трудных лет и работу, которая научила решать чужие проблемы под давлением. Именно поэтому я работаю так, как работаю.

Из Харькова в Калгари

Я вырос в Харькове, а около шести школьных лет прожил в Катаре. В августе 2012 года я один приехал в Канаду иностранным студентом в Торонто — без родных, без знакомых и без канадского опыта работы. Как устроены аренда, банки, кредитная история, налоги и жильё в этой стране, я выяснял на собственном опыте. Поэтому сегодня могу провести семью новоприбывших по тем же шагам без догадок.

Образование

• Бакалавр и магистр экономики
• Диплом по логистике
• Сертификация по бухгалтерскому учёту
• Диплом по иммиграционному праву Канады
• Сертифицированный проектный менеджер (PMP®)

До недвижимости

Я начинал с продаж — был менеджером по продажам в Украине, и первая моя работа в Канаде тоже была в продажах. Потом — логистика и дистрибуция, управление проектами и строительство, и под конец диспетчер грузоперевозок. Каждая из этих работ сводится к тому же, что нужно в сделке с недвижимостью: вести переговоры, держать много процессов в графике и брать трубку, когда человеку нужен ответ.

За эти годы я владел несколькими небольшими бизнесами в Канаде и часть из них веду до сих пор, в том числе краткосрочную аренду.

Недвижимость и инвестиции

Я больше пяти лет работаю риелтором в Калгари в eXp Realty. Я и сам инвестор: покупаю недвижимость в свой портфель, сдаю её в аренду и ремонтирую дома. Работаю с частными инвесторами — помогаю найти объект, профинансировать его и увеличить его стоимость. Мои советы про сьюты, аренду и ремонт основаны на собственных деньгах, а не на рекламной брошюре.

Как сертифицированный проектный менеджер, я веду вашу продажу или покупку как проект: понятный план, даты, ответственность и никаких сюрпризов за неделю до въезда.

Зачем я снимаю видео

На YouTube, TikTok, Facebook и X за мной следят более 220 000 человек. Я выпускаю видео почти каждый день — о рынке Калгари, экономике и политике Альберты, ошибках при покупке и продаже — на русском и английском. Большинство клиентов смотрят меня месяцами, прежде чем позвонить, поэтому первая встреча начинается с доверия, а не с продаж. А когда я выставляю дом, его видит эта аудитория.

Семья и ипотека в одном разговоре

Я живу на юге Калгари с женой и двумя сыновьями. Моя жена Нииту — лицензированный ипотечный брокер в Mortgage Architects. Она работает независимо, но мои клиенты могут получить предодобрение или прямой ответ по финансированию, не ожидая обратного звонка днями.

Как я работаю

• Прямые ответы. Если дом переоценён или план не имеет смысла, я так и скажу.
• Сначала цифры. Цена и предложения строятся на реальных продажах в Калгари и взгляде экономиста на рынок.
• Взгляд инвестора. Я смотрю на каждый дом так же, как на свои покупки: перепродажа, потенциал аренды и реальная стоимость ремонта.
• Один человек на связи. Вы работаете со мной от первого звонка до ключей.
• Русский или английский. Каждый документ и каждый шаг — на языке, на котором вы думаете.
• Опыт переезда. Я сам был новоприбывшим, и большинство моих клиентов приезжают из других мест.