Про мене — Ігор Рильцев

Рієлтор у Калгарі, eXp Realty · Інвестор · Економіст і сертифікований проєктний менеджер · За моїми відео стежать понад 220 000 людей

Я не мріяв про нерухомість із дитинства. Я прийшов до неї довгою дорогою — через іншу країну, кілька важких років і роботу, яка навчила розв’язувати чужі проблеми під тиском. Саме тому я працюю так, як працюю.

З Харкова до Калгарі

Я виріс у Харкові, а близько шести шкільних років прожив у Катарі. У серпні 2012 року я сам приїхав до Канади іноземним студентом у Торонто — без рідних, без знайомих і без канадського досвіду роботи. Як влаштовані оренда, банки, кредитна історія, податки й житло в цій країні, я з’ясовував на власному досвіді. Тому сьогодні можу провести родину новоприбулих тими самими кроками без здогадок.

Освіта

• Бакалавр і магістр економіки
• Диплом із логістики
• Сертифікація з бухгалтерського обліку
• Диплом з імміграційного права Канади
• Сертифікований проєктний менеджер (PMP®)

До нерухомості

Я починав із продажів — був менеджером із продажу в Україні, і моя перша робота в Канаді теж була в продажах. Потім — логістика й дистрибуція, управління проєктами та будівництво, а наостанок диспетчер вантажоперевезень. Кожна з цих робіт зводиться до того ж, що потрібно в угоді з нерухомістю: вести переговори, тримати багато процесів у графіку й брати слухавку, коли людині потрібна відповідь.

За ці роки я володів кількома невеликими бізнесами в Канаді й частину з них веду досі, зокрема короткострокову оренду.

Нерухомість та інвестиції

Я понад п’ять років працюю рієлтором у Калгарі в eXp Realty. Я й сам інвестор: купую нерухомість у свій портфель, здаю її в оренду й ремонтую будинки. Працюю з приватними інвесторами — допомагаю знайти об’єкт, профінансувати його та збільшити його вартість. Мої поради щодо сьютів, оренди й ремонту ґрунтуються на власних грошах, а не на рекламній брошурі.

Як сертифікований проєктний менеджер, я веду ваш продаж чи купівлю як проєкт: зрозумілий план, дати, відповідальність і жодних сюрпризів за тиждень до в’їзду.

Навіщо я знімаю відео

На YouTube, TikTok, Facebook і X за мною стежать понад 220 000 людей. Я випускаю відео майже щодня — про ринок Калгарі, економіку й політику Альберти, помилки при купівлі та продажу — російською та англійською. Більшість клієнтів дивляться мене місяцями, перш ніж зателефонувати, тож перша зустріч починається з довіри, а не з продажів. А коли я виставляю будинок, його бачить ця аудиторія.

Родина й іпотека в одній розмові

Я живу на півдні Калгарі з дружиною та двома синами. Моя дружина Нііту — ліцензований іпотечний брокер у Mortgage Architects. Вона працює незалежно, але мої клієнти можуть отримати попереднє схвалення чи пряму відповідь щодо фінансування, не чекаючи зворотного дзвінка днями.

Як я працюю

• Прямі відповіді. Якщо будинок переоцінений або план не має сенсу, я так і скажу.
• Спочатку цифри. Ціна й пропозиції будуються на реальних продажах у Калгарі та погляді економіста на ринок.
• Погляд інвестора. Я дивлюся на кожен будинок так само, як на свої покупки: перепродаж, потенціал оренди й реальна вартість ремонту.
• Одна людина на зв’язку. Ви працюєте зі мною від першого дзвінка до ключів.
• Українська, російська чи англійська. Кожен документ і кожен крок — мовою, якою ви думаєте.
• Досвід переїзду. Я сам був новоприбулим, і більшість моїх клієнтів приїжджають з інших місць.